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限价涨、卖地多……今年上半年楼市的黑马竟是麓谷?!

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2020.07.15

7月已经过半,这段时间各机构关于长沙房地产市场的半年度总结纷纷出炉。在半年报里,我们了解到长沙上半年住宅市场、土地市场等各个方面的表现,也看到了长沙不同板块间的表现。上半年,除了一向热门的梅溪湖、高铁新城等板块依旧成绩亮眼,这一次麓谷片区的表现也尤为突出,俨然成为了新晋“红”片区。

表现之一是麓谷片区的土地出让。今年上半年,长沙六区一县共出让了34宗涉宅地块,向来是土地供销大户的梅溪湖占了2宗,而麓谷有5宗,并且5宗地块全为限价地,总出让面积达53万方,是上半年长沙涉宅用地出让最多的片区。

相较于2019年,今年麓谷片区的宗地住宅限价水平也有了提升。3月,麓谷挂出2宗限价地块,编号分别为[2020]长沙市015号、[2020]长沙市016号,2宗地块限定的住宅较高销售价格都为10200元/平,相较于2019年片区宗地较高限价9500元/平,上涨了700元/平。而麓谷近日挂出的[2020]长沙市055号双限地,住宅限价已经到了12500元/平。

上半年麓谷片区住宅市场的表现同样可圈可点。数据显示,今年上半年,麓谷板块住宅成交总量约为35万方,其中5月成交了10.4万方,位列长沙各大板块住宅成交的第2名,仅次于梅溪湖一期。不仅住宅成交旺盛,存量也十分可观,有机构预估,当前麓谷区域内住宅待推体量达到了266万方,其中待入市项目有阳光城溪山悦、梦想麓隐天境、爱家当代境MOMA等,待开发入市的地块有长城投资-042号地块、阳光城-011号地块、东方红-016号地块、大唐-038号地块等。

从上半年已开盘的项目来看,目前麓谷片区的新房均价在8800-9000元/平之间,如果加上精装标准,已突破万字头,但目前该片区宗地住宅毛坯限价天花板已经到了12500元/平,算上精装标准,未来可突破14000元/平。

住宅市场和土地市场表现双优,麓谷今年上半年被称作长沙楼市黑马不为过。但麓谷的崛起并不是一朝一夕,近年来片区各方面的发展有目共睹,早已从长沙人眼中的工业园区发展为人才、企业、配套全线发展的宜居乐园。

数据显示,目前麓谷已经拥有国家高端人才、万人计划人才34人,湖南省百人计划人才65人,2019年入选长沙市首批高精尖、紧缺急人才37人,占全市63.8%。区域内各类人才拥有量在全市乃至全省均处于领跑地位。

片区各项配套也在飞速发展,交通上不仅有“麓谷主轴”东方红路,还有建设中的地铁6号线、2号线西延线以及高铁西站;商业配套有早已开业的步步高新天地和天元七彩Mall,在建的喜盈门环球中心等。

教育资源是麓谷当前的一大优势,近日高新区教育局官方回复称,麓谷计划今年启动长郡麓谷中学建设,目前片区已有师大附中高新实验中学、明德麓谷学校和雅礼麓谷中学3所合作办学的初中等,总计22所中小学。不仅如此,从2019年至今麓谷成交的土地来看,有6宗地块要求落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

公开数据显示,目前麓谷区域内有22万常住人口,这庞大的潜在购房群体,以及越来越齐全的各项配套,早已让万科、龙湖、金地、长房、保利城等房企争相进驻,并且为了吸引人才,不少房企联合麓谷高新区管委会,释放了一系列购房红利。

城市不断发展过程中,总是从一个中心演变为多个坐标,麓谷崭露头角是长沙不断发展的结果。随着多家知名企业进驻,各项配套逐步完善,麓谷早已今非昔比,等到地铁开通、高铁西站建成,这一片区又将是另一方天地。所以这个房价稳涨,土地市场火热的麓谷板块,你期待它的下一步表现吗?

2020上半年已经过去,除了麓谷片区,区域表现如何?长沙楼市还有哪些疑点难点痛点,未来又该何去何从?专业解读和权威研判,尽在明日由湖南、湖南中原联合举办的“逆行万象”2020长沙房地产年中市场研判会,届时将有长沙房地产行业的专业人士们齐聚一堂,一起拨云见日。时间不多1天,敬请关注!

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